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今年惠州的楼市上半年似乎不怎么太平，特别是深圳7.15楼市调控政策出台后，因为惠州的区位优势、交通优势以及政策利好，它成为很多人对于能够成为深圳扩容对象的希望。关于深圳即将扩容惠州的传闻一直接连不断，七月下旬，惠州楼市此时也迎来了买房热，氛围活跃，惠州成交套数激增。

从数据中可以看出，在成交方面，7月共成交19342套房，创今年新高，环比上升9.28%，同比上升41.88%。网签面积达到193.29万平方米，环比上升6.39%，同比上升44.29%，有人认为，惠州楼市的春天要来了，毕竟在七月初的周报中，成交套数还是比较平稳的，相差不大，维持在4000套左右，但在7.15之后的第二周，即在7.27-8.2期间，可能也受到了东莞7.25政策的影响，成交套数增至5888套，可以说是非常凶猛。

截至8.26之前，各个相关行业一直预热深圳即将扩容的消息，或许会有什么“大礼包”出现，但事实是在8.26这天，除了各地庆祝和祝福深圳40周年，传闻中的礼包？并没有，可以说，有关于深圳扩容惠州的这个“大礼包”传闻也算是终结了。所以炒作了一段时间大礼包的深圳国企股跌得有点惨，哪里来的就回哪里去。临深中介们也终于可以休息一段时间了，这段时间真的太累了，天天炒作扩容、直辖，业务忙得不行。

那么，对于“大礼包”的期望落空了，惠州的楼市有因此受到什么影响吗?

答案是有的。

我们来看看八月最后两周的成交数据。

8.17-8.23期间惠州的成交套数是5553套，相比8.24-8.30期间惠州的成交套数5315套，环比下降了4.29%，其中临深区域，惠阳和大亚湾的成交套数在八月最后一周也环比下降了4.52%。

可见，原本活跃的惠州楼市，在八月的最后一周逐渐冷静了下来。

楼市逐渐冷静的原因，其中一个显而易见的就是深圳的“大礼包”没有了，所以很多购房客仍然处于观望状态。

还有一个原因就是之前深圳和东莞的楼市调控政策出来后，导致很多人的购房需求外溢。从深圳七一五到八月末，一个半月的时间已经释放了一波购房需求，购房需求经历一轮高峰后出现回落。

而如今楼市的“金九”已经到来，难道“金九”才刚开始，惠州楼市就要凉凉了？

当然不会。

惠州怎么说也是一个新二线城市，就算没有扩容这个事情，依然吸引着购房者们。

大深圳都市圈强势带动。在深圳都市圈中，惠州发挥着区位、土地空间、产业基础三大优势，在都市圈中扮演重要角色。

在区位优势方面，惠州夹在广州、深圳、东莞之间，既可以利用广州作为省会城市在人才、科技资源方面的优势，也可以利用深圳在科技创新领域的优势，还可以对接东莞较充裕的民间资金，吸引这些资金前往惠州投资。

在土地空间优势方面，惠州在深莞惠三个城市中土地资源最为丰富，完全可以通过利用空间优势充当深圳与东莞之间产业转移的缓冲区角色。

而在产业基础方面，惠州充当了粤港澳大湾区先进制造业和现代服务业与粤东粤北城市进行无缝对接的结合部。

交通完善助力发展。很多了解惠州的人看来，在区位、土地、产业三大优势的基础上，惠州的交通体系建设，也注定了惠州将在深圳都市圈中大有作为。

备受关注的深惠城际，计划起于深圳前海，经惠州新圩、莞惠城际沥林北站、广汕高铁惠城南站，终于惠州机场，这条城际铁路将有利于惠州机场发挥深圳第二机场功能。待广汕高铁建成后，未来深惠之间将有5条轨道交通互联(3条高铁、2条城际)，从惠州到广州、深圳、东莞、河源、汕尾等周边城市也都只要半小时左右。

与之呼应，4月28日市十二届人大常委会第三十次会议通过了《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》。“丰”字交通网络，将深圳、广州、东莞、河源、汕尾、深汕合作区等地串联起来，更好地协调了深圳大都市圈的交通，彰显惠州融入深圳都市圈的决心和速度。

深圳的高房价以及限购政策，将有条件买房的人挡在门外，让资金不足的人望而却步。

现如今，深圳的房价最低三万起步，相比临深的惠州一万左右的房价，更多的买房刚需族选择了惠州，毕竟没有对比就没有伤害嘛。

总而言之，惠州因为区位、价格、环境等优势，未来仍然会是部分刚需购房者的选择。

八月底房企为了备战“金九”，加大了住宅的供货力度。

根据惠民之家数据研究中心统计，8月的最后一周(8月24日-8月28日)，惠州市共有27个项目获取预售证，新增供应5282套房源(其中住宅5072套、商业210套)，环比上涨55.2%。截至目前统计8月全市新增供应已超1.7万套，刷新7月份创下的年内最高峰值。

在未来，惠州仍然是买房刚需者的选择。毕竟房子不管你买还是不买，价格都会慢慢地往上涨，惠州如今的房价相比去年，也涨了一定的幅度。

在这接下来的九月份，惠州的楼市将会是怎样的走向呢，让我们一起期待一下吧。